Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы. Скачать образец договора с риэлтором. Риэлторы как правило предлагают свой письменный вариант сделки. Правда, клиент не лишен права предложить свои условия, убрать или добавить пункты в соглашение. Полноценный договор с риэлтором имеет смешанную природу и включает в себя: договор на оказание услуг; агентский договор; договор комиссии; договор поручительства. На стороне риэлтора может быть — риэлторское агентство либо частный риэлтор. Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости. Типовые договора, Образец Договора, Бланки Договоров, Типовой договор, Формы Договоров, Аренды, Купли Продажи, Квартиры, Скачать ROOMS. Договор поручение на оказание услуги · Договор о предоставлении услуг . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по оказанию услуг по продаже (отчуждению) . ![]() Предмет договора. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее . На стороне клиента — юридическое или физическое лицо. Самый важный аспект — перечень услуг, которые обязуется оказать исполнителю. Услуги должны быть не только поименованы, но и расшифрованы. Например, рекламные услуги — размещение информации об объекте на сайтах, в печатных изданиях, демонстрация объекта потенциальным клиентам; юридические — согласование условий предстоящей сделки, оформление договора купли- продажи, мены, дарения и т. Ни один риэлтор не сможет вам гарантировать продажу, однако, срок договора важен для клиента. Обычно такие сделки заключаются на год, а в случае необходимости продлеваются. Цена объекта. Ее может установить сам риэлтор своим профессиональным взглядом или же оценщик. Обратите внимание, что риэлторские агентства не оказывают оценочных услуг, для этого нужна лицензия. Агенты по недвижимости стараются цену занизить, дабы быстрее продать. Вы вправе заказать независимую экспертизу рыночной стоимости, а потом размахивать ей перед покупателями. Об оценке недвижимости читайте здесь и еще здесь. Вознаграждение исполнителя. По статистике добрая половина риэлторов указывает в качестве вознаграждения процент от стоимости недвижимости — от 2 до 1. Возможна и фиксированная цена. Обратите внимание, вознаграждение вы можете платить только по факту совершения сделки или по факту оказания услуг. Для клиента главный вопрос — как проверить, что риэлтор работает с объектом. Обычно в договоре имеется пункт о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о выполненной работе. Обязательство исполнителя достаточно туманное, в какой форме будет этот отчет, что он будет в себя включать и в какой срок будет предоставлен — те нюансы, которые следует и обсудить, и отразить на бумаге. Какие нюансы надо учесть, заключая договор на оказание риэлторских услуг. В любом договоре с риэлтором присутствует пункт, по которому вы не можете продать или сдать свой объект самостоятельно. Что это значит — если вы находите покупателя или арендатора сами, то вы должны будете в любом случае заплатить риэлтору вознаграждения, а иногда и штрафные санкции. Исключение — если объект покупает ваш родственник и не ниже цены, которая указана в договоре. Рынок риэлторских услуг один из самых конкурентонасыщенных. В связи с этим агенты активно практикуют, так называемые «эксклюзивные договоры». Смысл в том, что по условиям такого соглашения вы не имеете права рекламировать свой объект самостоятельно, выставлять объявления на сайтах, обращаться к другим посредникам- агентам. За нарушение такого пункта предусмотрены значительные штрафные санкции. Поэтому, когда вас, условно говоря, раскручивают на подписание такой сделки, подумайте о последствиях. Не подписывайте договор и не давайте задаток, пока не проверите, что агентство или риэлтор действуют как юридические лица, зарегистрированы в ЕГРЮЛ и осуществляют деятельность законно. Другие советы. Если вы поручаете агенту от своего имени и за свой счет продавать ваш объект, имейте в виду, что все обязательства по основному договору купли- продажи или аренды ложатся на вас, несмотря на то, что сделку заключает риэлтор. Обратите внимание на правила по расторжению договора. В типовых формах таких сделок, клиент имеет право в любое время расторгнуть договор, заплатив исполнителю за фактически оказанные услуги и понесенные расходы. Вот здесь и пригодятся подробные отчеты о проделанной работе с подтверждающими документами, например, распечатки с сайтов объявлений, акты осмотра продаваемого объекта. Перед подписанием дайте почитать документ юристу или стороннему риэлтору. Все непонятные пункты и сомнительные фразы уточняйте у агента, просите подробно рассказать о последствиях их нарушения. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как общаться с риелтором. Как выбрать риэлтора - советы от Regional. Realty. ru. Вывод. С риэлторскими услугами сталкивался в своей жизни каждый, а тем, кому еще не довелось, наши советы пригодятся на будущее. Главное — не связывайтесь с сомнительными фирмами и частными лицами. Ищите риэлтора по совету знакомых или отзывам в интернете, внимательно читайте документы и подписывайте только с полным пониманием их значения и юридических последствий. Договор на оказание услуг по подбору недвижимости (образец договора)Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке: http: //www. Казань «. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением . ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА2. Консультировать Клиента по вопросам купли- продажи недвижимости. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли- продажи Объекта. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли- продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема- передачи. Оказать содействие в регистрации сделки. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА3. Заполнить Приложение . Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение . Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли- продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором. ГАРАНТИИ СТОРОНРиэлтор гарантирует: 4. Сохранность документов полученных им от Клиента; 4. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании . Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора. СРОК ДОГОВОРА5. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору: – действие непреодолимой силы; – смерть собственника или утрата им дееспособности; – акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс- мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ7. 1. Настоящий договор составлен в 2- х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т. Клиентом самостоятельно в соответствующих службах. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли- продажи недвижимости, п. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 2. Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором. Агент, отвечающий за выполнение договора: . Дополнительные условия. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНКЛИЕНТ: (ФИО, паспортные данные, адрес прописки, фактический адрес, телефон)РИЭЛТОР: (Организационно- правовая форма, фактический адрес, ИНН, телефон) Приложение 1: Характеристика искомого объекта. Уведомление. Приложение 2: Цена объекта. Порядок расчетов. Оплата вознаграждения риэлтора. Форма доверенности. Форма расписки. Поручительство. Приложение 3: Прейскурант цен к договору подбора объекта недвижимости. Акт приема- сдачи выполненных работ. Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости со всеми приложениями можно скачать по ссылке: http: //www.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2017
Categories |